Sprawdź zużycie wody, zanim kupisz mieszkanie? Tak miasto tłumaczy zawyżone opłaty za śmieci

To właśnie o taki przypadek zapytano na antenie Radia Gorzów. Padł przykład pary, która wynajmuje mieszkanie od stycznia, a płaci za sześcioosobową rodzinę, która mieszkała tam wcześniej. Pytanie było proste - kiedy miasto zareaguje na głosy zdesperowanych mieszkańców. Odpowiedź już nie była tak prosta.

Wiceprezydent Jacek Szymankiewicz stwierdził, że miasto reaguje na bieżąco, ale jednocześnie zaznaczył, że w takich przypadkach kwestie opłat powinny być regulowane na podstawie umów między właścicielem a najemcą. Chwilę później padły jeszcze mocniejsze słowa.

- To nigdy nie jest nagle. Tu zachęcamy najpierw przed podjęciem decyzji o wynajmie konkretnego lokalu, o zakupie konkretnej nieruchomości do sprawdzenia, jakie opłaty za wywóz odpadów były z ostatniego pół roku - powiedział Jacek Szymankiewicz.

I właśnie ten fragment najmocniej pokazuje, gdzie dziś pęka logika nowego systemu.

Co ma zrobić mieszkaniec, gdy płaci za poprzednich lokatorów?

W teorii wszystko wygląda prosto. Miasto tłumaczy, że nowy system w zabudowie wielorodzinnej opiera się na danych historycznych, czyli wcześniejszym zużyciu wody. To oznacza, że nowy właściciel albo najemca może przez pewien czas płacić według zupełnie nie swojej rzeczywistości. Jeśli wcześniej mieszkała tam większa rodzina, rachunek będzie wyższy. Jeśli wcześniej lokal zamieszkiwała jedna osoba, opłata może być niższa.

Widzisz coś nietypowego lub masz sprawę z Gorzowa?

Napisz do nas przez Messengera, WhatsAppa lub wyślij zgłoszenie. Możesz zostać anonimowy.

ZGŁOŚ RAPORT

Problem w tym, że dla mieszkańca to nie jest żaden techniczny detal, tylko realny wydatek. Ktoś kupuje mieszkanie albo podpisuje umowę najmu po to, żeby normalnie żyć, a nie po to, żeby analizować półroczne zużycie wody poprzednich lokatorów i przewidywać, jak odbije się to na opłacie za śmieci.

Miasto jednak właśnie to radzi. Zamiast prostego komunikatu, że system trzeba poprawić albo że trzeba stworzyć bezpieczny okres przejściowy, mieszkańcy słyszą, że powinni byli sprawdzić dane wcześniej.

Czy wysokie zużycie wody ma zniechęcać do kupna mieszkania?

Tu pojawia się pytanie, które samo narzuca się po tej wypowiedzi. Co ma zrobić ktoś, kto sprawdzi zużycie i zobaczy, że wcześniej mieszkała tam pięcioosobowa rodzina? Zrezygnować z zakupu? Opuścić wynajmowane mieszkanie? Uznać, że przez kilka miesięcy będzie dopłacał do cudzego zużycia, bo tak działa system?

Tego wprost nie powiedziano, ale taka logika przebija z tej odpowiedzi. I właśnie dlatego może ona tak mocno działać na mieszkańców. Bo brzmi tak, jakby odpowiedzialność za wadliwy mechanizm została przerzucona na ludzi, którzy i tak muszą mierzyć się z wysokimi kosztami życia.

Wiceprezydent mówił też, że takie kwestie należy regulować między stronami umowy. - Trzeba to regulować na podstawie umów wewnętrznych, czyli umów pomiędzy samym wynajmującym a najemcom - tłumaczył.

Tyle że to także brzmi jak zrzucenie problemu na mieszkańców. Bo przecież mówimy o miejskim systemie opłat publicznych, a nie o prywatnym sporze o czynsz czy media. Mieszkaniec ma zapłacić za śmieci zgodnie z uczciwym i zrozumiałym mechanizmem, a nie negocjować z właścicielem, kto przez kilka miesięcy weźmie na siebie skutki historycznego zużycia wody.

Dlaczego odpowiedź miasta może tak denerwować?

Bo jest oderwana od codziennego życia. Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Wynajem też często odbywa się pod presją czasu, pieniędzy i dostępności lokali. Naprawdę trudno sobie wyobrazić, by przeciętny mieszkaniec przed podpisaniem umowy chodził po administracjach, zarządcach i właścicielach po to, by analizować półroczne zużycie wody tylko dlatego, że od tego zależy opłata za śmieci.

Tymczasem właśnie taki obraz wyłania się z tej wypowiedzi. Jeśli później okaże się, że para płaci jak za pięć osób, to według tej logiki problem nie leży w systemie, tylko w tym, że ktoś wcześniej czegoś nie sprawdził albo nie wynegocjował z właścicielem.

Kiedy opłaty za śmieci mają się zmienić?

Miasto tłumaczy, że obecny problem jest przejściowy. Wiceprezydent przypomniał, że teraz system opiera się jeszcze na danych historycznych za wcześniejszy okres, ale w czerwcu deklaracje mają już być liczone na podstawie drugiego półrocza 2025 roku. Podkreślał też, że po sześciu miesiącach będzie pełna informacja o funkcjonowaniu systemu, natomiast ewentualne realne zmiany najwcześniej po roku.

To oznacza jedno - mieszkańcy, którzy dziś czują się pokrzywdzeni, nie usłyszeli zapowiedzi szybkiego rozwiązania. Usłyszeli raczej, że przez jakiś czas trzeba się do tego przyzwyczaić, sprawdzać dane historyczne i dogadywać się między sobą.

A to właśnie może być najbardziej frustrujące dla nowego najemcy lub właściciela. Bo jeśli system już na starcie prowadzi do sytuacji, w której nowi lokatorzy płacą za śmieci według cudzego zużycia wody, to trudno wmówić mieszkańcom, że wszystko jest w porządku. Zwłaszcza gdy odpowiedź miasta brzmi - trzeba było sprawdzić wcześniej.