Działka w sam raz na Gorzów

Prezydent Jacek Wójcicki podkreśla, że program „Tania działka budowlana” został przygotowany specjalnie dla i z myślą o mieszkańcach Gorzowa. Ma to być zachęta i pomoc w spełnieniu marzeń o własnym domu za przyzwoite pieniądze.

Program ma polegać na oddaniu w użytkowanie wieczyste działki gruntu pod budowę domu jednorodzinnego. Oddanie w użytkowanie wieczyste nastąpi w drodze przetargu nieograniczonego na 99 lat. Pierwsza opłata z tytułu oddania działki gruntu w użytkowanie wieczyste wynosić będzie 15% ceny działki wylicytowanej w przetargu i płatna będzie przed zawarciem umowy notarialnej.

Osoby, które kupią działkę w ramach programu będą musiały spełnić następujące warunki: rozpocząć budowę domu w ciągu 2 lat, zgłosić budynek do użytkowania i do opodatkowania podatkiem od nieruchomości, a następnie w terminie do 4 lat zameldować się i zamieszkać. Po spełnieniu powyższych warunków nabywcy nieruchomości będą mogli wykupić na własność działkę oddaną w użytkowanie wieczyste z zastosowaniem 75% bonifikaty od ceny sprzedaży.

W ramach programu zostało przeznaczonych ok. 100 nieruchomości położonych przy ulicach: Rodła, Kowalskiego, Granicznej, Ludowej, Pełczyckiej.

Jak podkreślają władze. program ma zapobiegać osiedlaniu się mieszkańców Gorzowa chcących posiadać własny dom w gminach ościennych. Jednak oferta, którą przygotowało miasto wcale taka rewelacyjna nie jest. Oczywiście działki sprzedawane będą za bezcen, jednak w lokalizacjach na obrzeżach Gorzowa, gdzie nie ma nawet przyzwoitego dojazdu. Większość z tych nieruchomości położona jest przy drogach gruntowych, gdzie po opadach deszczu dojazd będzie utrudniony. Natomiast np. w Kłodawie na osiedlach domków jednorodzinnych mamy dojazd asfaltowymi drogami. Po za tym, pozostając w mieście trzeba płacić większe podatki, niż mieszkając na wsi. I chyba właśnie o to chodzi, aby podatki nie trafiały do gmin ościennych, a do kasy miasta.

Przykładowa symulacja przygotowana przez Urząd Miasta Gorzowa

Cena wywoławcza nieruchomości w przetargu 65.000zł.

Cena nieruchomości ustalona w przetargu 75.000zł.

I opłata z tytułu oddania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w wysokości 15% ceny nieruchomości wylicytowanej w drodze przetargu płatna przed zawarciem umowy notarialnej – 11.250zł.

Opłaty roczne w wysokości 1% ceny nieruchomości ustalonej w przetargu – 750zł.

Po spełnieniu warunków użytkownik wieczysty uzyska prawo do nabycia gruntu na własność z 75% bonifikatą:

wartość prawa własności nieruchomości 75.000zł

wartość prawa użytkowania wieczystego 65.000zł

Różnica praw 75.000zł – 65.000zł = 10.000zł.

Po zastosowaniu 75% bonifikaty do zapłaty pozostaje kwota 2.500zł.

Całkowity koszt działki przy wykupie na własność po 4 latach

11.250zł + 4x750zł + 2.500zł=16.750zł.

W efekcie Nabywcy za działkę zapłacą 16.750zł zamiast 75.000zł.

Zaoszczędzono 58.250zł

Przy sprzedaży nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste na własność wartość prawa własności i użytkowania wieczystego wyceniane są przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień złożenia wniosku.