Hotel przy Słowiance tylko na papierze

fot. Bartosz Zakrzewski

Pomysł na budowę hotelu przy Słowiance pojawił się prawie pięć lat temu. Radni początkowo nie chcieli przekazywać Słowiance 1 ha miejskiego gruntu przy basenach, ale w końcu zgodzili się (w kwietniu 2008 roku). Pierwszy projekt hotelu powstał jeszcze za kadencji ówczesnego prezesa ośrodka Jerzego Kułaczkowskiego. Aktualna wizja hotelu, to mocno „odchudzona” wersja projektu przygotowanego przez poprzedni zarząd Słowianki.

Hilton już potwierdzony

O planach budowy hotelu piszemy już od lutego. Wtedy jako pierwsi informowaliśmy, że operatorem hotelu będzie znana na całym świecie sieć Hilton. Dzisiaj wiemy, że to prawda, bo nasze doniesienia potwierdził już wiceprezydent Stefan Sejwa, odpowiedzialny za miejskie inwestycje. Hilton jest światowym liderem w sektorze hotelarskim. Posiada 540 hoteli w 78 krajach świata, na każdym kontynencie.

Trudno jednak oprzeć się wrażeniu, że w sprawie budowy hotelu przy Słowiance nic się nie dzieje. W marcu Krzysztof Kowalski, radca prawny, który reprezentuje Słowiankę zapewniał: - Finalizujemy wszystkie szczegóły umowy z inwestorem. Wkrótce powołamy spółkę. Do tego padły odważne deklaracje, że budowa ruszy jeszcze przed wakacjami. Minęło jednak sporo czasu i jeszcze żadna koparka nie pracuje na placu budowy przyszłego hotelu.

Wszystko przez długie negocjacje i opracowanie dokładnego kosztorysu budowy hotelu. - Wykonawca nad tym pracuje - zapewnia Kowalski.

Do hotelu trzeba czworga: Słowianka, Hilton, inwestor i fundusz

Do budowy obiektu potrzeba trzech partnerów. Na razie wiemy o dwóch. To Hilton, pod którego marką zostanie uruchomiony hotel i Słowianka, bo to na jej gruntach obiekt powstanie. Słowianka wnosi do interesu ziemię, projekt budowlany i aktualne pozwolenie na budowę. Wkład miejskiej spółki wyceniony jest wstępnie na ok. 4 mln zł.

Nic nie wiemy za to o inwestorze, a to najważniejszy element całej układanki, bo to on wykłada pieniądze na budowę hotelu. Wiceprezydent Sejewa przekonuje, że inwestor jest, ale jest też problem. Żeby budowa hotelu mogła ruszyć potrzeba funduszu inwestycyjnego, który przejmie udziały inwestora po pięciu latach funkcjonowania obiektu. Jego zdaniem wszystko jest na najlepszej drodze. - Wycinka drzew pod budowę może ruszyć już późną jesienią. Sama budowa może ruszyć w marcu przyszłego roku – zapowiada wiceprezydent.

Dajmy zarobić naszym hotelom!

Radni są podzieleni w sprawie budowy hotelu. - Ten obiekt potrzebny jest mieszkańcom - przekonuje Robert Surowiec (PO). Jest jednak małe „ale”. - Mam trochę uwag technicznych, chociażby do formuły tego przedsięwzięcia. Mamy informacje, że Słowianka przygotowała już projekt i wizualizację hotelu. Wolałbym jednak, żeby hotel projektował ktoś ma w tym doświadczenie. To nie Słowianka ani miasto jest specjalistą od tego jak ma wyglądać przyszły hotel czy jak duże mają być pokoje - dodaje radny Surowiec.

Wątpliwości ma radny niezależny Paweł Leszczyński. - Nie jestem przekonany czy to opłacalna i potrzebna inwestycja.  Wszyscy w branży hotelowej w Gorzowie cienko przędą. Dzisiaj żaden z hoteli nie ma nigdy pełnego obłożenia. Uważam, że przy okazji zawodów organizowanych na Słowiance lepiej oprzeć się na bazie, którą mamy. Po co kolejny hotel, który tylko pogorszy sytuację w branży? - uważa radny Leszczyński.


ROZMOWA
Ten hotel jest potrzebny miastu
O inwestycję hotelową przy Słowiance pytamy Krzysztofa Kowalskiego, radcę prawnego, który reprezentuje miejską spółkę.

Łukasz Chwiłka: Czy Słowianka potwierdza słowa wiceprezydenta Stefana Sejwy, że operatorem przyszłego hotelu przy Słowiance będzie Hilton?

Krzysztof Kowalski: - Decyzję o potwierdzeniu nazwy operatora podjął właściciel, czyli miasto Gorzów. Centrum Sportowo-Rehabilitacyjne Słowianka potwierdza, że prowadzi rozmowy z tą siecią hotelową.

Jakie prace są na tę chwilę prowadzone?
 - Obecnie sporządzany jest kosztorys budowlany przez wykonawcę.

Jaki udział będzie miała Słowianka w tym przedsięwzięciu?
 - Wysokość udziałów w przyszłej spółki celowej jest przedmiotem rozmów z inwestorem.

Czy przeprowadzono badanie rynku, które miało odpowiedzieć na pytanie czy przy potrzebny jest hotel przy Słowiance?
 - Operator hotelu dokonał badania rynku hotelowego w Polsce. Jego wyniki są zastrzeżone wyłącznie na jego rzecz. Z ich analizy wynika jednakże, że obiekt przy Słowiance jest miastu potrzebny.

Kiedy rozpoczną się prace budowlane zmierzające do budowy hotelu?
 - W tej chwili trwają prace kosztorysowe. Inwestycja jest przygotowywana pod względem formalnym. Dopiero po ich zakończeniu, będzie można przystąpić do rozpoczęcia budowy.

Ile będzie kosztował hotel przy Słowiance?
 - Szacunkowe koszty zostały już podane do publicznej wiadomości (to ok. 33 mln zł - przyp. red.). Jednak ich rzeczywista wartość a przynajmniej taka, jaka będzie przyjęta dla ułożenia relacji z inwestorem będzie znana po ich dokonaniu. Do czasu zakończenia kwestii formalnych związanych z inwestycją na ten moment nie można udzielić dalszych informacji.

Rozmawiał Łukasz Chwiłka



POMYSŁ NA HOTEL
Aktualny projekt przewiduje, że trzygwiazdkowy hotel ma posiadać zaplecze gastronomiczne i konferencyjne z salami wyposażonymi w nowoczesny sprzęt multimedialny. Według koncepcji obiekt będzie pełnił również funkcje ośrodka odnowy biologicznej i rehabilitacyjnego z m.in. komorą przeznaczoną do krioterapii. Hotel będzie posiadał 100 dwuosobowych pokoi, każdy z możliwością dostawki, co da zaplecze do 300 miejsc noclegowych. Koszt całej inwestycji to 33 mln zł brutto, w tym 22 mln zł to koszt robót budowlanych i wyposażenia. 4 mln zł to koszt projektów przygotowawczych, pozostała część kwoty będzie przeznaczona na sfinansowanie fazy pre openingu obiektu, m.in. przeszkolenia personelu i pokrycia pierwszych wydatków, zanim hotel zacznie na siebie zarabiać Budowa hotelu ma potrwać 18 miesięcy.

Łukasz Chwiłka