Kredyt hipoteczny – jakie dokumenty będą konieczne?

Dokumenty – co trzeba przygotować?

Z racji na wielkość kredytu, każdy bank potrzebuje dokładnego potwierdzenia o zatrudnieniu, dochodach, jak i, oczywiście, tożsamości. Niezależnie od banku i zatrudnienia konieczne będą na pewno:

• wniosek o otrzymanie kredytu, który może się różnić od banku do banku, jednak zwykle jest bardzo schematyczny,
• dowód osobisty i drugi dokument tożsamości ze zdjęciem,
• dokumenty potwierdzające sytuację finansową osoby składającej wniosek.

To właśnie ten ostatni aspekt jest często najbardziej problematyczny, gdyż zawiera najwięcej poszczególnych dokumentów. Warto spojrzeć na to z perspektywy trzech różnych form zatrudnienia. Jak to wygląda?

Rodzaj dokumentów a forma zatrudnienia

Jak się okazuje, w zależności od zatrudnienia, dokumentacja potrzebna do uzyskania kredytu hipotecznego będzie różna. 

Zatrudnienie oparte na umowie o pracę będzie związane z potrzebą dostarczenia:

• zaświadczenia o zatrudnienia, które można uzyskać od pracodawcy,
• oświadczenia o dochodach,
• świadectwo pracy,
• umowę o pracę,
• jeśli umowa jest na czas określony, konieczna będzie deklaracja pracodawcy o chęci jej przedłużenia.

Z kolei w przypadku umów cywilno-prawnych konieczne będzie posiadanie:

• oświadczenie o dochodach,
• deklarację PIT związaną z ostatnim rokiem podatkowym,
• umowy za okres ostatniego roku.

Końcowo, jeśli jesteśmy samozatrudnieni, przygotować będzie trzeba:

• zaświadczenie o wpisie do KRS lub CeiDG,
• zaświadczenie o braku zaległości z opłatami związanymi z Urzędem Skarbowym i ZUS-em,
• zaświadczenie o nadaniu REGON-u i NIP-u,
• deklaracja PIT za ostatni rok podatkowy,
• pełna księgowość i ewidencja faktur,
• wszelkie dokumenty potwierdzające inne źródła dochodu, które mogą zwiększyć szansę otrzymania kredytu.

Jak widać, najtrudniejsze zadanie staje przed samozatrudnionymi. Na tym nie kończą się jednak sprawy związane z dokumentacją – konieczne jest również dostarczenie dokumentów związanych z samą nieruchomością. 

Nieruchomość – jakie dokumenty trzeba posiadać?

Tutaj też nic nie jest tak proste, jak byśmy tego chcieli. Trzeba liczyć się z różną dokumentacją w zależności od tego, czy nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego, czyli wtórnego. Jak to się przedstawia?

W przypadku rynku pierwotnego konieczne będą:

• potwierdzenie wkładu własnego,
• wyrys i wypis z ewidencji gruntów,
• przedwstępna umowa z deweloperem,
• pozwolenie na budowę,
• oświadczenia dewelopera, a w tym wypis z KRS,
• odpis z księgi wieczystej.

Rynek wtórny wymagał będzie od nas:

• zaświadczenie o braku zaległości ze spółdzielni,
• odpis z księgi wieczystej,
• bankowa wycena nieruchomości,
• zaświadczenie o wkładzie własnym,
• umowa przedwstępna ze sprzedawcą.

Wszystko to pokazuje, że dokumentacji jest bardzo dużo. Gwarantuje ona jednak odpowiednio wysoki kredyt hipoteczny na dobrych warunkach. Szukając porady, co do wyboru nieruchomości lub samego kredytu, warto zajrzeć do Expander – jest to firma, która zajmuje się doradztwem od wielu lat, pomagając tysiącom klientów z całej Polski.