Przewidywania dotyczące rynku nieruchomości w Bułgarii w 2026

Ceny w górę mimo wprowadzenia euro – umiarkowana dynamika

• W pierwszych miesiącach po przyjęciu euro (1 stycznia 2026 r.) przewiduje się, że zapotrzebowanie na nieruchomości Bułgaria– zwłaszcza te o charakterze inwestycyjnym i rekreacyjnym – pozostanie bardzo wysokie. W rezultacie ceny mogą wzrosnąć o około 5–10% do połowy 2026 roku.
• Wybrane raporty sugerują, że w całym 2026 roku wartość nieruchomości może zwiększyć się nawet o 15–25%, szczególnie w przypadku apartamentów położonych nad morzem oraz w popularnych kurortach i miejscowościach turystycznych.
• Po okresie „euroentuzjazmu” rynek powinien wejść w bardziej stabilną fazę, w której roczne tempo wzrostu cen mieszkań utrzyma się na poziomie 6–10%.
   

Uspokojenie i równowaga rynku – kres dynamicznych wzrostów

• Zdaniem specjalistów po 2026 roku dotychczasowy szybki wzrost cen powinien wyraźnie wyhamować. W efekcie rynek stanie się bardziej przewidywalny, co sprzyja zakupom z myślą o długofalowym użytkowaniu, a nie jedynie krótkoterminowej spekulacji.
• W sektorze mieszkaniowym popyt utrzyma się na solidnym poziomie, natomiast przyrost podaży – zarówno nowych obiektów, jak i inwestycji deweloperskich – będzie bardziej stonowany. Oznacza to, że ceny nie będą już rosnąć skokowo, lecz w sposób stabilny i umiarkowany.

Zalety dla kupujących oraz inwestujących

• Wprowadzenie euro usuwa ryzyko wahań kursowych, co dodatkowo podnosi atrakcyjność Bułgarii jako miejsca do inwestowania kapitału – zwłaszcza dla nabywców spoza kraju.
   
• Dla inwestorów nastawionych na wynajem – zarówno sezonowy, jak i długoterminowy – stabilna sytuacja rynkowa, niezmienne zainteresowanie najemców oraz stosunkowo niskie koszty podatkowe i eksploatacyjne mogą przełożyć się na korzystne stopy zwrotu.
   
• Natomiast osoby planujące zakup mieszkania na własny użytek mogą uznać obecny okres za jedną z ostatnich okazji, by skorzystać z bardziej przystępnych cen przed spodziewanym znacznym wzrostem wartości nieruchomości. Warto sprawdzić dostępne oferty na stronie https://www.nieruchomosci-bulgaria.pl/

Ryzyka rynkowe – na co warto zwrócić uwagę

• Wzrost cen materiałów budowlanych oraz wynagrodzeń może podbić koszty realizacji nowych projektów, co w efekcie wpłynie na wyższe ceny mieszkań wystawianych na sprzedaż.
• Jeśli doszłoby do podwyżek stóp procentowych lub pojawiłby się szerszy kryzys gospodarczy, równowaga rynku mogłaby zostać naruszona. Aktualne opracowania nie sugerują jednak występowania wyraźnej bańki cenowej.

Jakie ma to znaczenie dla kupujących, a jakie dla inwestorów

Dla osób rozważających zakup nieruchomości w Bułgarii, rok 2026 może okazać się momentem przełomowym:

• Jeżeli planujesz zakup, obecny czas może być jedną z ostatnich okazji, by nabyć mieszkanie wciąż w stosunkowo atrakcyjnej cenie.
• Jeśli myślisz o inwestowaniu, rynek oferuje solidny potencjał wzrostu wartości, utrzymujący się popyt oraz przewidywalne stopy zwrotu.
• Gdy potrzebujesz kompleksowego wsparcia lokalnej agencji – obejmującego doradztwo, obsługę prawną, analizę rentowności oraz dostęp do ofert spoza rynku – współpraca z firmą AMR – Property BG może okazać się idealnym wyborem.

Rok 2026 to czas sprzyjający podejmowaniu decyzji – a odpowiednio przemyślana inwestycja może w ciągu kilku lat przynieść wymierne korzyści, zwłaszcza przy uwzględnieniu obecnych tendencji: stabilizacji rynku, umiarkowanego wzrostu oraz rosnącego zainteresowania kupujących z zagranicy.