Nierzetelne świadectwo energetyczne – skutki prawne i finansowe dla właściciela

Czym jest nierzetelne świadectwo energetyczne?

Za nierzetelne świadectwo uważa się taki dokument, który zawiera nieprawdziwe dane o budynku – np. zaniżoną powierzchnię, błędnie określony typ źródła ciepła, nieprawidłowe współczynniki izolacyjności czy niewłaściwy sposób wentylacji. W efekcie końcowy wskaźnik EP, który powinien obiektywnie przedstawiać zużycie energii, zostaje sztucznie zaniżony lub zawyżony. To z kolei może wpłynąć na wartość nieruchomości, dostępność dofinansowania lub wręcz unieważnienie transakcji.

Jak pokazano na stronie: https://iswiadectwa.pl/nierzetelne-swiadectwo-energetyczne audytorzy coraz częściej zgłaszają sytuacje, w których właściciel sam dostarcza dane „na oko”, licząc na szybsze wystawienie dokumentu. Takie praktyki są niezgodne z prawem i mogą skończyć się odpowiedzialnością odszkodowawczą.

Skutki braku lub nierzetelnego świadectwa

Konsekwencje mogą być różne – od cofnięcia decyzji administracyjnej po kary finansowe. W przypadku sprzedaży nieruchomości brak świadectwa może skutkować zatrzymaniem czynności notarialnych. Jeśli dokument zostanie przedstawiony, ale później okaże się nieprawdziwy, nabywca może wystąpić do sądu z roszczeniem z tytułu rękojmi za wady fizyczne. Co więcej, zgodnie z art. 57 ust. 1 pkt 7 Prawa budowlanego, brak świadectwa przy odbiorze budynku uniemożliwia jego użytkowanie. Więcej o skutkach nierzetelnego świadectwa tutaj

Z perspektywy wynajmu sytuacja wygląda podobnie – najemca, który otrzymał błędne informacje o kosztach eksploatacyjnych, może domagać się obniżenia czynszu lub rekompensaty. UOKiK ma prawo nałożyć karę za wprowadzenie konsumenta w błąd, jeśli właściciel lub pośrednik posłużył się nierzetelnym dokumentem. To właśnie dlatego coraz większą wagę przykłada się do rzetelnej wizji lokalnej i pełnej dokumentacji.

Odpowiedzialność prawna – kto ponosi ryzyko?

Wbrew powszechnym przekonaniom, odpowiedzialność za treść świadectwa nie spada wyłącznie na osobę, która je wystawiła. Jeśli właściciel świadomie przekazał nieprawdziwe informacje, może odpowiadać solidarnie z audytorem. Sąd może też uznać, że doszło do wprowadzenia w błąd drugiej strony transakcji – co może skutkować jej unieważnieniem lub obowiązkiem zapłaty odszkodowania.

W kontekście inwestycji komercyjnych skutki finansowe mogą być jeszcze poważniejsze. Źle sporządzone świadectwo może zamknąć drogę do pozyskania dofinansowania z programów takich jak „Czyste Powietrze” czy ulga termomodernizacyjna, gdzie konieczne jest wykazanie rzeczywistej poprawy efektywności energetycznej.

Jak się zabezpieczyć?

Podstawą jest wybór rzetelnego audytora, który przeprowadzi wizję lokalną i samodzielnie zbierze dane techniczne. Właściciel powinien również archiwizować kopie dokumentacji przekazanej specjaliście – na wypadek kontroli lub reklamacji. Jeżeli pojawiają się wątpliwości co do zawartości świadectwa, warto zlecić jego weryfikację przez niezależnego eksperta.

Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej na temat nierzetelnego świadectwa energetycznego – szczegółowy poradnik dostępny jest na stronie Swiadectwa365.pl Znajdziesz tam również przykłady faktycznych sporów sądowych oraz wzory pism reklamacyjnych.

Podsumowanie

Świadectwo energetyczne nie jest pustym załącznikiem – to dokument o konkretnej wadze prawnej i finansowej. Jego brak lub nierzetelne wykonanie może skutkować poważnymi konsekwencjami: od utraty dotacji po spory sądowe. W interesie właściciela leży więc zadbanie o jego jakość już na etapie zbierania danych – to inwestycja, która minimalizuje ryzyko i zwiększa bezpieczeństwo każdej transakcji.