• Dziś 10°/1°
  • Jutro /0°
Wiadomości

Czy można dostać kredyt hipoteczny bez wkładu własnego?

3 października 2024, 12:00, Artykuł partnera
Zgodnie z wytycznymi zawartymi w Rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego banki wymagają wkładu własnego przy udzielaniu kredytów hipotecznych. Istnieje jednak możliwość otrzymania kredytu hipotecznego bez wkładu własnego. Co należy zrobić, aby uzyskać finansowanie na zakup nieruchomości bez konieczności posiadania oszczędności?

Czym jest wkład własny?

Wkład własny na kredyt hipoteczny to wymagana w bankach kwota odpowiadająca 10 lub 20% wartości nieruchomości. To kapitał, którego od potencjalnego kredytobiorcy oczekuje bank, aby wydać pozytywną decyzję na Twój wniosek kredytowy.

Wkład własny niekoniecznie w formie pieniężnej

Kredytobiorcy często uznają, że wkład własny musi mieć postać pieniężną. Jednak nie jest to prawda – możesz przedstawić także inną formę takiego wkładu. Banki uznają wkład własny na kredyt hipoteczny w postaci:

  • nieruchomości gruntowej (niezabudowanej lub zabudowanej), na której docelowo ma się znajdować obiekt, będący przedmiotem kredytowania;
  • nieruchomości mieszkalnej – jeśli jesteś właścicielem mieszkania, możesz ubiegać się o zaliczenie wartości takiego lokalu na poczet wkładu własnego;
  • książeczki mieszkaniowej – jeśli masz taką książeczkę z przyznaną premią, instytucja może ją potraktować jako środki na Twój wkład;
  • wypłaty z PPK – środki, które gromadzisz w Pracowniczych Planach Kapitałowych, również możesz wykorzystać na wkład własny, ale z zastrzeżeniem, że ta wypłata następuje z jednoczesnym obowiązkiem zwrotu w przyszłości pobranych pieniędzy.

Wsparcie z programu rządowego „Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy”, czyli kredyt bez wkładu własnego

Dnia 26 maja 2022 roku wszedł w życie program, który ułatwiał nabycie nieruchomości w Polsce. Mieszkanie bez wkładu własnego realizowany był w ramach tzw. Nowego Polskiego Ładu i dzięki zastosowaniu gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego rozwiązywał problem braku wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. Rząd dostrzegł, że wielu Polaków nie może sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania z uwagi na brak oszczędności na pokrycie wkładu.

Dzięki temu programowi można było zaciągnąć kredyt hipoteczny bez wkładu własnego, ale pod pewnymi warunkami. Brakujący wkład podlegał kredytowaniu, a jednocześnie był on gwarantowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego.

Natomiast od marca 2023 roku program Mieszkanie bez wkładu własnego został przemianowany na Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy i zmieniono zapisy ustawy. 

Możesz skorzystać z programu i wziąć kredyt hipoteczny bez wkładu własnego na mieszkanie czy dom, jeśli spełniasz następujące warunki:

  • Jesteś singlem lub jesteście małżeństwem. Ewentualnie możecie być parą żyjącą w nieformalnym związku, o ile wychowujecie co najmniej 1 dziecko.
  • Nie masz innego mieszkania lub domu – warunku tego nie muszą jednak spełniać rodziny z co najmniej dwójką dzieci.
  • Nie dokonałeś darowizny mieszkania lub domu jednorodzinnego na kogoś z bliskiej rodziny w okresie ostatnich 5 lat przed złożeniem wniosku o Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy.
  • Wybierzesz mieszkanie, którego cena za 1 m2 nie przekroczy określonego limitu.
  • Nie jesteś ani nie byłeś stroną umowy innego kredytu hipotecznego, zawartej w okresie 36 miesięcy przed dniem złożenia wniosku o Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy.
  • Masz odpowiednio wysoką zdolność kredytową pozwalającą na zaciągnięcie zobowiązania.

Wybierz ofertę spośród banków, które biorą udział w programie Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego. Możesz skonsultować się z Ekspertem Finansowym, który wskaże Ci banki dające taką możliwość.

Jako uczestnik programu Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy możesz otrzymać tzw. Spłatę Rodzinną, jeśli w okresie spłaty zobowiązania Twoja rodzina powiększy się o drugie lub kolejne dziecko. Przy drugim potomku taka spłata rodzinna na poczet kredytu wyniesie 20 tys. zł, a przy kolejnych – 60 tys. zł. Nie poniesiesz z tego tytułu kosztów, a wysokość Twojego zobowiązania będzie niższa. Porozmawiaj z Ekspertem Finansowym o możliwościach, jakie daje uczestnictwo w programie.


Podziel się

Komentarze

Imprezy


Pozostałe wiadomości