Jak działa odwrócona hipoteka

Zasady i tryb zawierania oraz obowiązki stron umowy o odwrócony kredyt hipoteczny reguluje ustawa z dnia 23 października 2014 roku o odwróconym kredycie hipotecznym. Zawiera ona szczegółowe postanowienia co do tego, co w takiej umowie powinno być zawarte.

Stronami umowy są bank oraz kredytobiorca. Ustawa wskazuje, kto może zostać kredytobiorcą w umowie odwróconej hipoteki. Może nim być wyłącznie osoba fizyczna, która jest współwłaścicielem albo właścicielem nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo prawa użytkowania wieczystego.

Bank przekazuje kredytobiorcy środki finansowe, z których ten może dowolnie korzystać. W zamian ustanawia na rzecz banku zabezpieczenie na nieruchomości. W zależności od postanowień umowy może to być albo hipoteka ustanowiona na nieruchomości albo prawach, a także roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości. Każdorazowo informacja o udzielonym zabezpieczeniu będzie możliwa do odnalezienia poprzez wyszukiwarkę ksiąg wieczystych. Po wpisaniu numeru księgi wieczystej i przeglądaniu jej treści, w dziale III będzie widnieć informacja o roszczeniu, a w dziale IV informacja o ustanowionej hipotece i banku, jako wierzycielowi hipotecznemu.

Spłata środków pieniężnych udostępnionych przez bank następuje po śmierci kredytobiorcy. Niezależnie od tego, kredytobiorca może rozwiązać umowę w dowolnym momencie z zachowaniem okresu wypowiedzenia, który wynosi trzydzieści dni.

Inne obowiązki, jakie na kredytobiorcę nakłada ustawa to przykładowo zobowiązanie do przedstawienia, na żądanie banku, dokumentów i informacji niezbędnych do dokonania oceny stanu i historii zobowiązań kredytobiorcy oraz stanu prawnego nieruchomości lub lokalu przed zawarciem umowy. Ocena dotycząca stanu nieruchomości powinna być regularnie odnawiana.

Widzisz coś nietypowego lub masz sprawę z Gorzowa?

Napisz do nas przez Messengera, WhatsAppa lub wyślij zgłoszenie. Możesz zostać anonimowy.

ZGŁOŚ RAPORT

Kredytobiorca jest zobowiązany także do posiadania ubezpieczenia nieruchomości, jeżeli wymaga tego bank, utrzymywania nieruchomość lub lokal w stanie niepogorszonym, poza zwykłym używaniem rzeczy zgodnie z jej przeznaczeniem oraz powinien terminowo uiszczać podatki i obowiązkowe opłaty związane z korzystaniem z nieruchomości.

Dodatkowo możliwe jest wprowadzenie do umowy o odwrócony kredyt hipoteczny postanowienia, na podstawie którego kredytobiorca zobowiąże się do niezbywania własności nieruchomości lub prawa, stanowiących zabezpieczenie odwróconego kredytu hipotecznego, bez zgody banku.