Rekordzista ma ponad 200 tysięcy długu. Miasto bezradne wobec lokatorów ze Złotego Smoka

fot. Marcin Kluwak

Siedem milionów długu i bezskuteczny komornik

Według stanu na koniec sierpnia 2026 roku łączne zadłużenie związane z lokalami w budynku przy ulicy Złotego Smoka 6 wynosi dokładnie 7 289 771,06 zł. Same zaległości czynszowe oraz opłaty za media urosły do kwoty 4 006 710,84 zł. Kolejne 2 257 030,89 zł stanowią narosłe przez lata odsetki, a koszty postępowań sądowych i komorniczych pochłonęły już 1 026 029,33 zł.

W obiekcie znajduje się 162 lokale mieszkalne, z czego 128 jest zajętych. Na tę liczbę aż 97 mieszkań jest zadłużonych. W przypadku 71 lokali lokatorzy zalegają z opłatami przez okres przekraczający 12 miesięcy. Kolejne 14 mieszkań ma poślizg powyżej jednego miesiąca, 5 lokali powyżej pół roku, 3 lokale powyżej trzech miesięcy, a 4 lokale posiadają zaległości do jednego miesiąca.

Rekordzista ma ponad 200 tysięcy złotych zaległości

Skala zadłużenia pojedynczych lokatorów jest ogromna. Tylko dziesięć najbardziej zadłużonych mieszkań wygenerowało łącznie dług w wysokości 1 176 581,43 zł.

Liderem zestawienia jest lokal, którego zadłużenie wynosi aż 200 298,42 zł. Na drugim miejscu znajduje się lokal  z kwotą 131 277,05 zł, a na trzecim lokal gdzie dług sięga 120 566,13 zł. 

ZGM kwalifikuje należność jako nieściągalną

Urzędnicy wprost przyznają, że odzyskanie tych pieniędzy graniczy z cudem. Budynek przy ulicy Złotego Smoka jest obiektem socjalnym. Osoby, które tam mieszkają, to w większości lokatorzy skierowani w wyniku prawomocnych wyroków eksmisyjnych, bardzo często wydanych właśnie za wcześniejsze zaległości w opłatach.

W latach 2021-2026 administracja skierowała do sądu 290 spraw o zapłatę. W 2021 roku było to 58 spraw po 63 wezwaniach przedsądowych, w 2022 roku 31 spraw po 45 wezwaniach, w 2023 roku 45 spraw po 52 wezwaniach, w 2024 roku 53 sprawy po 61 wezwaniach, w 2025 roku 47 spraw po 55 wezwaniach, a w 2026 roku do sądu trafiło 56 spraw po 59 wezwaniach.

Zdecydowana większość tych postępowań trafia do egzekucji komorniczej, ale działania komorników są najczęściej bezskuteczne. Powodem jest brak stałego zatrudnienia oraz brak legalnych dochodów dłużników, co sprawia, że sprawy są masowo umarzane. W związku z tym ZGM oficjalnie kwalifikuje te należności jako nieściągalne.

Liczniki przedpłącone sposobem na rosnace długi 

Aby zatrzymać lawinowy wzrost kosztów generowanych przez użytkowników, ZGM już w 2021 roku wprowadził w budynku system przedpłatowy. Mieszkańcy muszą wcześniej doładować liczniki, aby korzystać z zimnej wody, podgrzania ciepłej wody oraz energii elektrycznej.

Z danych magistratu wynika również, że w budynku zameldowanych jest obecnie 167 osób, które tworzą 128 gospodarstw domowych. Zdecydowaną większość stanowią osoby samotne - w obiekcie funkcjonują 84 gospodarstwa jednoosobowe oraz 30 dwuosobowych. Oprócz tego jest 8 rodzin trzyosobowych, 2 czteroosobowe, 3 pięcioosobowe i jedno gospodarstwo ośmioosobowe.

W budynku pozostają także 34 wolne lokale mieszkalne. Z tej puli aż 25 mieszkań wymaga przeprowadzenia remontu, a 9 jest przeznaczonych do zasiedlenia, w tym na 6 wystawiono już oferty dla oczekujących.